Как не прогадать с квартирой со вторичного рынка?

На вторичке представлены сотни квартир, что открывает широкий выбор для покупателей. Внешне привлекательные и выгодные варианты не всегда оказываются таковыми. Нужно учитывать нюансы дома и искать способы снизить стоимость.

Вторичка не может стоить дороже, чем новостройка. Актуально это как для столичного региона, так и для провинции. Активная застройка идет по всем фронтам, а поэтому цены предсказуемо падают. Это учитывают далеко не все домовладельцы, которые попросту хотят получить стоимость, удобную для себя.

Как найти аргументы для торга?

На квартиру домовладелец в любом случае делает наценку. Это не только надбавка, которая помогает ему заработать, но и сумма, которую он готов снизить, чтобы не потерять слишком много. Поэтому рассчитывать на снижение ценника, особенно на вторичке, можно всегда.

Покупатель при поиске квартиры на вторичке может оперировать дополнительными аргументами:

  • Балкон не застеклен или нуждается в ремонте. Отсутствие остекления – это серьезный недостаток. Монтаж стеклопакета на лоджии и утепление секции обойдется в круглую сумму. Поэтому отсутствие такой опции помогает сэкономить до нескольких процентов от общей суммы.
  • Социально неблагополучный микрорайон. Квартира на периферии не зря стоит дешево. Это микрорайоны, отрезанные от бизнес-среды и социально значимых объектов. Поэтому на таких окраинах процветает криминал, а вечером лучше не появляться без сопровождения.
  • Производственная зона. Сегодня одним из основных преимуществ считается доступ к зеленой зоне и качественная экология. Предсказуемо, что если рядом с домом находится частное производство или промзона, говорить о таких достоинствах не приходится.
  • Устаревший ремонт. Разводы на обоях, ржавые радиаторы отопления не говорят в пользу высокой цены. На замену и устранение таких недостатков уйдет много времени и сил.
  • Квартиры на первых и последних этажах. На вторичке – это менее приоритетные площадки. Причина тому – постоянная сырость и продувание. Перед покупкой такой квартиры всегда нужно проверить стеновые перегородки на наличие плесени, вывести которую в большинстве случаев невозможно.

Покупка каких квартир становится рентабельной?

Надбавку можно обосновать даже на квартиры в доме, возраст которых превышает 40-50 лет. Если ЖК хорошо обслуживался, управляющая компания следит за состоянием инженерных коммуникаций, нет причин отказываться от таких площадок.

Выгоду покупки нужно учитывать еще и в перспективе. Главное – купить квартиру, которая через несколько лет поднимется в цене, а не упадет и не обесценится.

К топовым объектам относятся:

  • Квартира на втором-четвертом этаже. Это оптимальное расположение жилой площадки, когда можно отказаться от лифта. Кроме того, именно со второго этажа появляется хорошее естественное освещение. Исключением становятся пятиэтажные дома, которые в результате оказались заперты в гуще высотных новостроек.
  • Квартира в ЖК, где этаже находится не более двух-четырех квартир. Чем меньше жильцов на этаже, тем лучше гигиена подъезда и тем меньше конфликтов. Это помогает знать всех в лицо и не сталкиваться с анонимными конфликтами.
  • Жилье с хорошими соседями. Преимущество вторичного рынка состоит в том, что можно купить квартиру в доме, где живут аккуратные и чистоплотные люди. В новостройках жильцы могут смениться в любой момент и не факт, что это будут спокойные семьи с детьми.

При выборе квартиры нужно всегда рассматривать альтернативные варианты. В Украине на каждый объект вторичного рынка можно найти десяток аналогичных.